名古屋市の空き地を売却する際の査定額とその要因について

名古屋市の空き地を売却する際の査定額とその要因について詳しく解説します
皆さんはもしかしたら、名古屋市に所有する空き地の査定額がいくらになるのか気になる方もいるかもしれません。
なぜなら、空き地にも固定資産税が課税されるからです。
実は2013年の住宅・土地統計調査によると、名古屋市では約7軒中1軒が空き家であり、空き家率は13.2%に上ることが明らかになりました。
この記事では、名古屋市における空き地の査定額の相場や価格がどのように決まるのか、そして売却する際の方法について紹介します。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
これを参考にして、お手持ちの空き地に関する情報を充実させてみてください。
全国的に空き地や空き家問題が深刻化している中、名古屋市もその例外ではありません。
この記事では、特に空き地に焦点を当てて解説します。
名古屋の空き地の査定額はどれくらいなのでしょうか？ 名古屋市における空き地の不動産査定相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は名古屋市内で行われた27,551件の取引から算出され、前年度の2022年に比べて4.4万円上昇しています。
この価格の上昇要因として、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加しており、それによって市場価格が上昇していることが挙げられます。
特に中区が1坪あたり210万円と最も査定額の高いエリアであり、対照的に港区が1坪あたり34.5万円と最も査定額の低いエリアとなっています。
土地の査定額は、用途や規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形、周囲の道路の幅や角地であるかどうか、土壌汚染や埋蔵文化財などの要素が左右します。
それぞれの要素について詳しく説明していきますので、ご参考にしてください。
公法上の規制とは何か
土地のある地域ごとには、建物の用途や高さなどが公法上で規制されています。
これは、土地の利用や建築に関する法律や条例によって定められており、不動産を取引したり建物を建てたりする際には必ず確認しなければなりません。
例えば、住宅地域では商業施設や工場の建設が制限されることがあります。
このような公法上の規制は、専門的な法律知識が必要とされるため、一般の人にとっては難解な部分が多いのが現状です。
そのため、土地の評価や建物の計画をする際には、不動産コンサルタントや行政書士など専門家に相談することが一般的です。