名古屋市の空き地査定額相場と査定額の決定要因について

名古屋市の空き地査定額相場と査定額の決定要因について
　 名古屋市にて所有する空き地の査定額を知りたいと考えている方も多いのではないでしょうか。
公表された統計によると、名古屋市内ではおよそ7軒に1軒が空き家となっており、その空き家率は約13.2％に上ることが分かっています。
現在、空き地には固定資産税がかかるため、売却を検討している方にとっては査定額を知ることが重要です。
この記事では、名古屋市における空き地の査定額の相場やその決定要因、そして売却方法についてご紹介いたしますので、ぜひご参考にしてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋市での空き地売却について 全国的に空き地や空き家問題が大きなトピックとなっており、名古屋市もその例外ではありません。
今回の記事では、特に空き地に焦点をあてて解説いたします。
名古屋市における空き地の査定額の相場はどのようになっているのでしょうか。
2023年時点における名古屋市の空き地の不動産査定額の相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっております。
この価格は、名古屋市内の約27,551件の取引額を基に算出されたもので、前年比では4.4万円の上昇を記録しています。
この価格上昇の背景には、駅から徒歩10分圏内の物件取引の増加が挙げられ、それによって相場価格が引き上げられているのです。
最も査定額が高いエリアは中区で、1坪あたり210万円となっています。
対照的に、港区が最も低いエリアで、1坪あたり34.5万円という査定額となっております。
空き地の査定額が変動する要因は何か、具体的に見ていきましょう。
公法上の規制とは？土地に関する用途や高さの制約について詳しく解説します
土地ごとに建物の用途や高さなどが制限されるのは、公法上の規制の一環です。
つまり、法律によって定められた規定であるため、土地を所有する者や建物を建てる者はこれらの制約を遵守しなければなりません。
特定地域で建物を建てる際には、その地域の自治体や都市計画の規定によって、建物の用途（住宅用、商業用など）や高さ、建ぺい率、容積率などが決められています。
これらの規制は、まちづくりや景観保全などの観点から設けられており、街全体の利便性や魅力を保つための取り組みとして位置付けられています。
土地の査定や建築計画を行う際には、まずその地域の公法上の規制を把握することが重要です。
しかし、これらの法的知識は一般の人には専門的であり、理解するのが難しい場合があります。
そのため、多くの場合、不動産エージェントや建築士などの専門家に依頼して、公法上の規制に関する相談や調査を行うことが一般的です。