名古屋市の空き地を売却する際の査定額とその要因について

名古屋市の空き地を売却する際の査定額とその要因について詳しく解説します
言わば、名古屋市において所有する空き地の査定を行う過程で疑問を抱える方も決して少なくはないでしょう。
2013年に実施された住宅・土地統計調査によると、名古屋市内においておおよそ7軒に1軒が空き家となっており、その空き家率が約13.2％に達していることが判明しています。
そして、空き地もまた固定資産税の負担を抱えることから、売却を急いで考える方に向け、本記事では名古屋市における空き地の査定価格の相場、査定金額がいかにして決定されるのか、売却手続きについて詳しくご案内いたします。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
是非、参考になさってくださいませ。
名古屋市に存在する空き地を売却する場合
日本全体で空き地や空き家の課題が顕在化している昨今、名古屋市における空き地や空き家の問題も同様の状況と言えます。
ここでは、特に空き地にフォーカスし、その解説を行います。
さて、空き地の査定額の相場はいかがでしょうか。
名古屋市における空き地の査定価格の相場とは
名古屋市内における空き地の不動産査定価格相場は、2023年時点で1平米あたり84.5万円、1平方メートル当たり25.6万円となっています。
この金額は、名古屋市内における27,551件の取引額（売却額）から導き出されたものであり、2022年と比較して4.4万円上昇していることがわかります。
この上昇の背景には、駅から徒歩10分圏内の物件の取引数が増加しており、これにより相場価格が引き上げられている点が挙げられます。
最も査定価格の高い地域は中区で、1平方メートルあたり210万円である一方、最も低い地域は港区で、1平米当たり34.5万円という結果となっています。
空き地の査定価格が変動する要因とは
土地の査定額は、主に以下の要因により左右されます。
・ 用途や高さなどの公法上の規制 ・ 駅からの距離や利便性 ・ 土地の広さ ・ 土地の形状 ・ 土地に隣接する道路の幅 ・ 角地かどうか ・ 道路からの高低差 ・ 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無 ・ 嫌悪施設との距離 それぞれの要因について、詳細に解説していきます。
土地利用規制について詳しく説明します
日本では、土地のある地域ごとに建物の用途や高さなどが公法上に規制されています。
これは、都市計画法や建築基準法などを通じて定められており、違反すると罰則が科せられることもあります。
土地の査定を行う際には、このような公法上の規制を確認しておかなければならず、専門的な法律知識が求められます。
一般の人にとっては、このような法律の専門知識を把握することは困難であり、ハードルが高いと言えます。
そのため、土地の利用規制に詳しい専門家や行政書士に相談し、助言を受けることが一般的です。
専門家のアドバイスを受けることで、不動産取引や建物の建設において問題が生じるリスクを回避することができます。
建物を建てる際や土地を取引する際には、公法上の規制について詳しく確認することが大切です。