名古屋での空き地の査定価格とその要因について

名古屋での空き地の査定価格とその要因について
多くの方が、名古屋で所有する空き地の査定額がどれほどになるのか疑問をお持ちかと思います。
ご安心ください。
２０１３年に実施された住宅・土地統計調査によると、名古屋市においては、おおよそ７軒に１軒が空き家であり、その空き家率が約１３.２％に達しています。
空き地にも固定資産税がかかる事があるため、なるべく早く売却をご検討されている方に向けて、こちらの記事では、名古屋市における空き家の査定相場、査定価格がどのようにして算出されるのか、そして売却方法についてご説明いたします。
ぜひご参考になさってください。
名古屋にある空き地を売却する際には、全国的に空き地や空き家問題が顕在化しています。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋市における空き地や空き家の問題も例外ではありません。
この記事では、特に空き地に焦点を当てて案内いたします。
名古屋における空き地の不動産査定価格の相場は、２０２３年において１坪あたり８４.５万円、１平方メートルあたり２５.６万円となっております。
この価格は、名古屋市内における２７,５５１件の取引価格（売却価格）をもとに算出されており、前年度である２０２２年に比べ、４.４万円の増加を記録しております。
この上昇の要因としては、駅から徒歩１０分圏内の物件取引が増加しており、それにより相場価格が上昇しているとされています。
土地の査定金額は、主に以下のような要因によって左右されます。
– 用途や高さなどの公法上の規制 – 駅からの距離や利便性 – 土地の広さ – 土地の形状 – 土地に面する道路の幅 – 隅地であるかどうか – 道路からの高低差 – 土壌汚染の有無や埋蔵文化財、地下に埋設されているものの有無 – 近接する嫌悪施設との距離 それぞれの要因について、詳細に解説してまいります。
ご安心ください。
公法上の規制について
建物を建設する際には、土地の所在地によって用途や高さなどが公法上で規制されています。
つまり、その地域における法律や規則に則って建築活動を行わなければならないということです。
土地の売却や評価を行う際には、まずこのような公法上の規制を確認する必要があります。
しかし、これらの法律や条例は一般の人にとって理解しにくいものが多く、専門家の知識が求められる場合がほとんどです。
そのため、不動産取引や建物の建設に関わる際には、法律や規制に詳しい専門家に相談することが一般的です。